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投资理财有赚有赔,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅?一名新北市永和在地资深房仲指出,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了,但当时主要赚的是差价,与现在只锁定投报率不同,几乎是资产不断翻倍赚的概念。▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。

赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财

文/台湾旅行趣借由走访台湾各地的深度旅游景点,不只可以避免人挤人,还可以深入感受乡镇的文化与在地精神,亲自体验与日常生活完全不一样的氛围与感受!三五好友或是有小孩的家庭,可以趁着假日安排一趟台东两天一夜或三天两夜的轻旅行喔!▲(图/翻摄自台湾旅行趣)马兰车站台东糖厂旁有座被废止使用的火车站-马兰车站,车站过去以运送糖厂和中油的产品为主,随着糖厂停产、中油改以公路运输等原因,使得马兰车站最终走入历史。曾经留下的马兰车站旧铁路,经过规划而改为自行车道,车站本体则有画家曾正元先生进驻成为画作展览的艺文空间,让曾经没落的火车站增添了许多文艺气息,也变成车友的骑乘休息的好去处,而充满历史感与完整的车站月台与站体也成为超适合打卡拍照的推荐地点。▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东马兰车站。(图/奥丁丁体验)【地址】台东市马兰里东糖街91号金刚大道在台11线约85公里处的东13乡道,有一条不输伯朗大道的道路,就是位在台11线约85公里处的东13乡道、可以远眺西侧海岸山脉金刚山的金刚大道。这条金刚大道是一条笔直、两旁没有电线杆的自行车道,一眼望去可以看到道路两旁的梯田与远处的山景,尤其是梯田景色会随着时序而有不同,像是四季都可以看到满片翠绿、泛着金黄等不同的风景。▲(图/翻摄自台湾旅行趣)▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东金刚大道。(图/台东观光旅游网)【地址】 台东县长滨乡东13乡道(长光产业道路)台东森林公园位在海滨的台东森林公园旧称「黑森林」,距离市区仅需几分钟的车程,园区佔地广阔,有丰富的河口海滨溼地生态、广大的草地与茂盛的森林。园内设有连接景点的自行车道,让这里非常适合健行、骑车,园区内也有琵琶湖、鹭鸶湖、活水湖等三座湖泊,在蓝天白云的映衬下,可以惬意的欣赏周遭满满的绿意,在活水湖上也可以体验独木舟等水上活动喔!▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东森林公园。(图/台东观光旅游网)【地址】台东市华泰路300号【开放时间】入园时间:06:00 – 19:00                      收费时间:07:30 – 17:30金樽游憩区台东不只拥有漂亮的山景海景,因东北季风影响,使得东海岸成为世界知名的冲浪地。金樽游憩区位于台11线道路旁,可以看见台湾难得一见、正在形成中的陆连岛。这座陆连岛更因外型很像酒杯因而被命名为金樽,而在这附近有设立一个游憩区,在金樽游憩区的观景台上也可以俯瞰周遭包含金樽渔港、白沙湾海滩、金樽附近的山涧峡谷等的海岸全景,来到这里可以在游憩区旁的咖啡店点杯咖啡,悠閒而宁静的欣赏美丽海景。▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东金樽游憩区。(图/台东观光旅游网)【地址】台东县东河乡金樽港口以南彩虹瀑布发源自新港山的新港瀑布,就位于成功镇西侧的山麓之中,瀑布落差约200公尺,是台湾少见的长瀑布。天气好的时候,有机会看到瀑布上出现美丽的彩虹,因此又有「彩虹瀑布」的美名。想要前往欣赏彩虹瀑布,可以从镇公所开闢的麻荖漏步道进入,沿途需要登山、溯溪或是翻岩,若是碰到下雨的日子地面溼容易滑,在前往的路上需要随时注意安全。然而在前往彩虹瀑布的途中可以看到原始自山林与溪谷间的巨石,还能细细观察沿途的山林生态,非常推荐给喜好大自然、登山的人喔!▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东彩虹瀑布。(图/台东观光旅游网)【地址】台东县成功镇三民产业道路往山区路上飞行伞除了可以从地面上欣赏台东的美景,现在还有不同的新玩法,从高空中搭乘飞行伞,从数百公尺的高空中俯瞰广阔的美景,绝对是一次刺激又令人印象深刻的体验!乘着风力自由翱翔在蓝天、白云之中,可以尽情眺望与天际线相映成趣的自然美景,在高空中还能尽情释放平日累积的压力。当然在体验飞行伞时,不只可以用眼睛记录下这片美景,想用摄影器材纪录这片美景也是没问题的喔!▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东飞行伞。(图/奥丁丁体验)茶园体验台东鹿野因当地气候日夜温差大,因此十分适合种茶,也是台湾红乌龙茶主要产区。来到台东当然不能错过难得的茶园体验啦!由在地茶叶达人导览茶园,认识平时难得一见的小绿叶蝉及田间昆虫,并亲自采摘最新鲜的茶叶,还能亲自体验揉茶、检茶枝、包装茶、甚至是茶香烘焙课程,尽情享受茶园特有的美好体验。▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东茶园体验。(图/奥丁丁体验)农事体验台东县有许多农人采用有机与友善种植各种农作物,非常推荐大家安排一趟有趣又有教育意义的农事体验行程,从农耕知识的认识、小型农机具的操作,到田间亲自翻土、采集收获等等,每一个步骤都别具意义。当然,辛苦的忙碌过后就是品嚐农家道地家常料理,亲自品嚐在地新鲜出产的食材料理,每一口都是甘美的好滋味!▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东挖地瓜。(图/奥丁丁体验)▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东采凤梨。(图/奥丁丁体验)准备好来一趟国内的轻旅行了吗?长久宅在家、窝在办公室的你和妳,不妨走到户外迎接大自然与难得的体验活动吧!晒晒阳光、杀杀菌、流点汗、释放一下平时累积的压力,帮自己充个电才更有精神面对接下来的挑战喔!▲(图/翻摄自台湾旅行趣)台东单车轻旅行。(图/奥丁丁体验)原文在此:https://taiwan.sharelife.tw/article_aid-7655.html延伸阅读//【宜花东秘境】出游不用人挤人,还能留下难忘回忆!延伸阅读//2020经典小镇东部篇,出发小镇旅行趣!主图来源:台东观光旅游网文:奥丁丁_没有蛋的黄酥  图片来源:Flickr@Vincent Chien【本文获得 「奥丁丁客栈」授权刊登,原文在此】若分享内容有侵害您的图片版权,请来信留言告知,我们会及时加上版权信息,若是您反对使用,本着对版权人尊重的原则,会尽速移除相关内容。联络信箱:service@warno.com.tw

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